Недвижимость

Основные услуги:

• оспаривание сделки;
• отстаивание сделки (сохранение);
• признание права собственности;
• оспаривание права собственности;
• оспаривание обременения недвижимости (признание ипотеки недействительной и т. п.);
• обременение недвижимости правами;
• споры об обязании заключить сделку;
• расторжение или изменение договора;
• споры об исполнении условий договора (обязании передать недвижимость, уплатить цену договора и др.).
• проверка объекта недвижимости, его истории;
• проверка субъекта сделки (например, продавца или покупателя);
• получение необходимых документов;
• восстановление утраченных документов;
• юридическая экспертиза документов;
• правовой анализ ситуации на предмет возможных рисков;
• разработка возможных схем сделки;
• устное и письменное консультирование;
• подготовка правовых заключений:
• проведение переговоров;
• устранение изъянов сделки;
• разработка защитных механизмов для сделки;
• разработка документов на сделку (договоры, акты, расписки и т. п.);
• организация сделки (выбор банка, согласование условий допуска в банковские ячейки, согласование документов и т. п.);
• проведение сделки;
• государственная регистрация.

Недвижимость – сложный вид имущества, в отношении которого действует особый правовой режим.

Условно вопросы с недвижимостью можно разделить на 2 категории:

• сделки с недвижимостью;
• споры с недвижимостью.

Право собственности на недвижимость может возникнуть из сделки (купля-продажа, дарение, рента, долевое участие в строительстве и т. д.) и из закона (наследство, создание объекта, давность владения и др.).

Особенности сделок с недвижимостью

Совершая сделку с недвижимостью, рекомендуется просчитать все свои риски, изучить историю объекта, проанализировать правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, убедиться в сделкоспособности второй стороны сделки.

Плохо сделанная сделка влечет риски быть оспоренной, признанной судом недействительной. Такая сделка как бомба с часовым механизмом — никогда не знаешь, когда «рванет».

Ошибки в сделках с недвижимостью, как правило, измеряются миллионами.

Бывают сделки, которые невозможно сделать без рисков. В таких случаях покупателю необходимо решить для себя, готов ли он рисковать.

Самодеятельность в сделках недопустима.

В моей практике бывали случаи, когда люди делали сделку без юриста и в итоге не могли даже получить из банковской ячейки причитающиеся им деньги, так как документы были составлены неправильно, а банк не проконтролировал. Не редки случаи, когда сделка не может быть совершена в силу того, что собственник психически нездоров, но сделку всё равно совершают. В дальнейшем такие сделки признаются судом недействительными. Много было разных ситуаций...

Споры с недвижимостью

Право собственности на недвижимость может быть оспорено только в судебном порядке.

Споры с недвижимым имуществом в абсолютном большинстве случаев разрешаются судом.

Например, хрестоматийный случай, когда покойный человек незадолго до смерти завещал всё своё имущество или его часть постороннему лицу. Наследники узнают об этом, как правило, от нотариуса, но не все люди знают, что эти завещания можно оспорить в суде. Надо сказать, что далеко не все юристы, умеют такую сделку в суде оспорить. Для этого надо хорошо знать эту категорию дел, знать, как правильно изложить исковые требования, какие доказательства использовать, какую экспертизу назначить и т. п.

Надо сказать, что имущество «утекает» из рук наследников не только по завещаниям на третьих лиц, но и по сделкам по отчуждению имущества, произведенным до смерти (договоры дарения, ренты и любые иные сделки).

Вернуть имущество законным наследникам – сложная, но вполне достижимая задача.

Или другой случай: когда продавец недвижимости деньги получил, а затем оспаривает сделку. Такой недобросовестный продавец может получить решение суда, на основании которого недвижимость возвращается в его собственность (сразу), а он годами будет возвращать оплату за квартиру, сделав всё, чтобы даже судебные приставы не могли от него получить сумму долга (когда взять с него нечего). В таких случаях надо добиваться отказа в иске об оспаривании сделки.

Суды о недвижимости – это целый мир. Всего не опишешь. В таких спорах надо постоянно участвовать, чтобы не терять хватку и учитывать все «новшества».

Гражданское дело о правах на недвижимое имущество может вести только профессиональный юрист по недвижимости, безукоризненно знающий не только законодательное регулирование возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимое имущество, а и гражданское процессуальное законодательство.